答：《財政部、國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件1：《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第四十六條規(guī)定，增值稅納稅地點為：

　?。ㄒ唬┕潭I(yè)戶應當向其機構所在地或者居住地主管稅務機關申報納稅?？倷C構和分支機構不在同一縣（市）的，應當分別向各自所在地的主管稅務機關申報納稅；經財政部和國家稅務總局或者其授權的財政和稅務機關批準，可以由總機構匯總向總機構所在地的主管稅務機關申報納稅。

　?。ǘ┓枪潭I(yè)戶應當向應稅行為發(fā)生地主管稅務機關申報納稅；未申報納稅的，由其機構所在地或者居住地主管稅務機關補征稅款。

　?。ㄈ┢渌麄€人提供建筑服務，銷售或者租賃不動產，轉讓自然資源使用權，應向建筑服務發(fā)生地、不動產所在地、自然資源所在地主管稅務機關申報納稅。

　　《國家稅務總局關于發(fā)布〈納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》（國家稅務總局公告2016年第16號）第三條規(guī)定，一般納稅人出租不動產，按照以下規(guī)定繳納增值稅：

　?。ㄒ唬┮话慵{稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。

　　不動產所在地與機構所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管國稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。

　　不動產所在地與機構所在地在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人向機構所在地主管國稅機關申報納稅。

　?。ǘ┮话慵{稅人出租其2016年5月1日后取得的不動產，適用一般計稅方法計稅。

　　不動產所在地與機構所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應按照3%的預征率向不動產所在地主管國稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。

　　不動產所在地與機構所在地在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應向機構所在地主管國稅機關申報納稅。

　　一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產適用一般計稅方法計稅的，按照上述規(guī)定執(zhí)行。

　　第十一條規(guī)定，小規(guī)模納稅人中的單位和個體工商戶出租不動產，不能自行開具增值稅發(fā)票的，可向不動產所在地主管國稅機關申請代開增值稅發(fā)票。

　　其他個人出租不動產，可向不動產所在地主管地稅機關申請代開增值稅發(fā)票。

　　參考《大連市國家稅務局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點有關事項的公告》（三）關于出租不動產的稅收管理：

　　第一、單位和個體工商戶在本市跨縣（市、區(qū)）出租不動產的，應在不動產所在地預繳增值稅，回機構所在地向主管稅務機關申報納稅。

　　第二、凡單位和個體工商戶出租不動產不能自行開局增值稅發(fā)票的，可向不動產所在地主管國稅機關申請代開增值稅發(fā)票。

　　根據上述規(guī)定，一般納稅人跨省出租不動產，在機構所在地申報納稅，則應在機構所在地開具發(fā)票。對于小規(guī)模納稅人中的單位和個體工商戶出租不動產，不能自行開具增值稅發(fā)票的，可向不動產所在地主管國稅機關申請代開增值稅發(fā)票。其他個人出租不動產，可向不動產所在地主管地稅機關申請代開增值稅發(fā)票。

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